Технический надзор в строительстве
Компания «Янович и Партнеры» оказывает профессиональные услуги технического надзора за строительством в Минске и Минской области. В соответствии с Инструкцией о порядке осуществления технического надзора, утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.09.2024 № 102: мы осуществляем функции технического надзора включающие в себя
- освидетельствование скрытых работ
- приемку выполненных строительных работ
- промежуточную приемку ответственных конструкций, оборудования
- проверку объемов выполненных строительных работ, пусконаладочных работ
- контроль за выполнением застройщиком, генеральным подрядчиком (подрядчиком) указаний разработчика проектной документации при осуществлении авторского надзора
- устранение нарушений, указанных в журналах производства работ и авторского надзора.
Что такое технический надзор?
Технический надзор (технадзор) — это независимый контроль за соблюдением проектных решений, нормативных требований и технологии строительных работ. Он обеспечивает выполнение строительных работ в соответствии с проектом, СНиПами и ТКП.
Основные задачи технического надзора:
Контроль качества строительных и монтажных работ
Проверка соответствия объёмов и сроков
Приёмка скрытых работ и конструкций
Устранение выявленных нарушений
Взаимодействие с авторским надзором и застройщиком
Кто обязан проводить технадзор?
В Республике Беларусь технический надзор обязателен при строительстве объектов с привлечением подрядных организаций. Его выполняет заказчик самостоятельно или через привлечённую инженерную организацию.
Какие работы мы контролируем?
В рамках технического надзора мы осуществляем всесторонний контроль всех ключевых этапов строительства, от скрытых работ до приёмки ответственных конструкций и оборудования. Наша задача — обеспечить соответствие выполняемых работ проектной, нормативной и исполнительной документации, а также выявлять и устранять любые отклонения от требований. Мы сопровождаем весь процесс строительства, документируем каждое вмешательство и обеспечиваем прозрачность взаимодействия между заказчиком, подрядчиком и авторским надзором.
Освидетельствование скрытых работ
Мы осуществляем обязательное освидетельствование скрытых работ до их последующего закрытия. Это включает проверку качества укладки инженерных сетей, конструктивных элементов, армирования, гидроизоляции и других работ, невидимых после завершения следующего этапа. Каждый факт фиксируется в соответствующих актах и подтверждается фотофиксацией, что обеспечивает прозрачность и правовую защищённость заказчика.
Приемка выполненных строительных работ
Наши специалисты проводят техническую проверку и приёмку завершённых строительных этапов с оформлением всей необходимой исполнительной документации. Мы анализируем соответствие фактически выполненных работ проектным решениям и строительным нормам. В случае выявления дефектов или отступлений заказчику предоставляется обоснованное заключение и рекомендации по устранению.
Промежуточная приемка ответственных конструкций и оборудования
Перед продолжением работ мы осуществляем промежуточную приёмку несущих конструкций, металлоконструкций, инженерного оборудования и других ключевых элементов. Особое внимание уделяется точности монтажа, соответствию чертежам и соблюдению технологий. Такая приёмка позволяет исключить последующие переделки и избежать критических ошибок в проекте.
Проверка объемов выполненных строительных и пусконаладочных работ
На каждом этапе строительства мы проверяем объёмы реально выполненных работ и соответствие их тем, что указаны в акте КС-2 и проектной документации. Это исключает завышение стоимости со стороны подрядчиков и позволяет обеспечить контроль бюджета. При выполнении пусконаладочных работ дополнительно контролируется работоспособность инженерных систем и узлов.
Контроль за выполнением указаний авторского надзора
Мы следим за тем, чтобы застройщик и подрядные организации в полной мере выполняли замечания и предписания, зафиксированные в журналах авторского надзора. В случае нарушений фиксируем несоответствия и требуем их устранения до продолжения работ. Такой контроль обеспечивает реализацию проекта в соответствии с авторским замыслом и минимизирует риски на этапе приёмки объекта.
Устранение нарушений, указанных в журналах производства работ и авторского надзора
При обнаружении нарушений, зафиксированных в официальных строительных журналах, наша задача — проконтролировать их полное устранение. Мы ведём документальное сопровождение процесса, организуем повторные проверки и фиксируем исправления в исполнительной документации. Такой подход исключает накопление ошибок и облегчает приёмку объекта контролирующими органами.
Стоимость и условия сотрудничества
Цена на технический надзор зависит от типа и площади объекта, количества выездов, длительности проекта и других факторов. Для точного расчёта вы можете отправить нам проектную документацию через форму на главной странице сайта или связаться с менеджером.
+375 (29) 343-86-52
yanadzor@inbox.ru
г. Минск, ул. Казинца 11А, каб. 407Б
